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Information Immobilière

Comprendre pour bien gérer son patrimoine

Un syndicat de copropriétaires est un non-professionnel

Syndicarre

Depuis bien longtemps, des professionnels contestent le caractère non professionnel d'un syndicat de copropriétaires. C'est souvent le cas quand un syndicat de copropriétaires veut résilier un contrat et ces professionnels "tentent" toujours de faire en sorte que le contrat continue .... jusqu'à la prochaine échéance.. Dorénavant, en matière de droit de la consommation, la notion de non-professionnel est clarifiée. Le syndicat de copropriété entre donc dans cette définition. La loi du 21 février 2017 définit le non-professionnel comme « toute personne morale qui n’agit pas à des fins professionnelles...

Le licenciement d'un employé

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Dans toutes les copropriétés disposant soit d'un gardien, soit d'un employé d'immeuble, le débat est général sur la justification de l'emploi d'un gardien ou d'un employé. En général, le sujet est beaucoup plus abrupte que cela et la question se résume essentiellement à "Comment licencier le gardien ou l'employé"? De prime abord, on ne cherche pas souvent à connaître ses tâches, son encadrement et comme un peu partout, l'oeil est fixé, là comme ailleurs, sur le coût de cet agent. Comme bien souvent, on ne sait par quel bout prendre cette question, les copropriétaires essaient d'utiliser "le licenciement...

Investir en Pinel oui mais pas n'importe où

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Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'acquisition d'un logement neuf. Comme cela a déjà été dit ici, il y a une condition essentielle : louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. C'est effectivement très attractif fiscalement à la condition de bien choisir la ville dans laquelle investir et notamment une ville dans laquelle il existe des potentialités certaines de location et, pour améliorer la rentabilité, à un prix convenable. Depuis le 1er janvier, les villes où la demande locative est la plus faible peuvent devenir éligibles. Un...

2017 Une année difficile Fiscalement

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Comme vous le savez, la mise en place du prélèvement de l'impôt à la source est d'actualité et on parle souvent d'année blanche. L’année 2017 ne sera pas une année blanche : En 2018, Vous devrez payer l’impôt à la source sur les revenus 2018, mais avec un taux d’imposition à la source qui sera fonction des revenus perçus en 2016 et 2017. Compliqué déjà!!! La procédure est largement décrite dans de nombreux sites mais une question reste posée. Les revenus de 2016 et 2017 vont permettre de déterminer un taux qui servira en 2018 sur les revenus de 2018. Mais quid des revenus de 2017 ? – En 2017, vous...

Le miracle de la défiscalisation

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Le miracle de la défiscalisation
Le miracle de la défiscalisation

De nombreux programmes ont été lancés de tout temps pour inciter à investir dans l'immobilier et l'Etat y a associé la carotte de la défiscalisation ... Si l'idée peut sembler intéressante, et elle l'est, il a déjà été rappelé sur ce site qu'il s'agit d'ABORD d'un investissement dans l'immobilier. C'est à dire qu'il est nécessaire de se rendre compte avant d'investir que l'acquéreur "en prend" pour 10 à 15 ans. Les dispositifs de défiscalisation immobilière ont pour vocation de résorber la crise du logement en France. Les pouvoirs publics proposent une véritable " manne fiscale ", afin de dynamiser...

La location et ses diagnostiques

Syndicarre

Pour louer un logement vide ou meublé, le propriétaire-bailleur doit au moins annexer au bail deux diagnostics : l'état des risques (ERNMT) et la performance énergétique (DPE). Mail, il faut ajouter ensuite le diagnostic plomb (CREP) pour un logement construit avant 1949 et le diagnostic amiante (DAPP) pour un appartement construit avant 1997. De plus, certaines informations doivent être fournies au locataire, comme la surface habitable. Explications. Les diagnostics obligatoires en location en location vide et meublée Dès lors qu'il s'agit d'une location d'habitation (vide ou meublée, à usage...

Un peu de patience

Syndicarre

L'activité va bientôt se stabiliser et vous aurez droit, si vous le voulez, à des articles d'information..

Le Pré état daté

Syndicarre

Comme certains le savent, la loi ALUR a modifié le paysage de la gestion et de la transaction immobilière. Dorénavant, de nombreux éléments sont à fournir à l'appui de la vente et, malheureusement, beaucoup de vendeurs s'y intéressent peu. Et pourtant de nombreux éléments sont simples à fournir et si votre syndic fait correctement son travail, une partie est accessible directement sur l'extranet qu'il n' a pas manqué de mettre en place. Il s'agit simplement des 3 derniers procès verbaux d'assemblée générale que beaucoup ont perdu. Il s'agit du règlement de copropriété, qui, normalement est joint...

Une de plus .....

Syndicarre

Le locataire doit prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat, effectuer les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives (par exemple : le graissage des serrures et des gonds, les menus raccords de peinture ou de tapisserie, le remplacement des joints des robinets, le remplacement des flexibles de douches si nécessaire...). La liste de ces réparations est fixée par le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Cette liste est indicative mais pas limitative et fait parfois l'objet de discussions. Le locataire doit par ailleurs réparer les...

L'état des lieux

Syndicarre

La loi ALUR comportait un volet sur les modalités de réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie d'une location. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixe les modalités d’établissement de l’état des lieux et de prise en compte de la vétusté des logements loués à usage de résidence principale. Il entre en vigueur le 1er juin 2016. L’état des lieux décrit le logement et constate son état de conservation. Il comporte au moins les informations suivantes : A l’entrée et à la sortie du logement : Le type d’état des lieux : d’entrée ou de sortie ; Sa date d’établissement ; La localisation du...

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